PRODUCTOS Y SERVICIOS
Te acompañamos desde la primera decisión hasta tener el territorio asegurado, con información y criterio de quienes crearon la industria geolegal.
Conocer el territorio · Decidir y anticipar · Obtener el territorio · Vigilar y gestionar
NUESTRA OFERTA
Partimos por la estrategia y te acompañamos en cada paso. Cada solución se contrata sola o combinada, de forma spot o por suscripción.
ANTES DE EMPEZAR
Define la ruta antes de dar el primer paso: qué hacer, dónde y en qué orden. VER →
ETAPA 01
Estoy evaluando dónde invertir y necesito saber qué hay realmente.
Caracterización territorial ↗
Aerofotogrametría y LiDAR ↗
Entre otros
ETAPA 02
Tengo que elegir dónde avanzar y cuánto me va a costar.
Análisis de riesgo territorial ↗
Búsqueda de terrenos y trazados óptimos ↗
Valorización de terrenos ↗
Entre otros
ETAPA 03
Ya decidí y necesito asegurar el uso del territorio.
Servicios geolegales ↗
Servicios GIS y digitalización ↗
Entre otros
ETAPA 04
Ya opero y necesito mantener el control de mis activos.
Monitoreo territorial ↗
Portafolio de activos territoriales ↗
Outsourcing territorial ↗
Entre otros
EL PUNTO DE PARTIDA
Sabes qué hacer, dónde y en qué orden para llegar a tu objetivo.
En un proyecto, lo que más se demora rara vez es la técnica: es todo lo que rodea al territorio, gestionado por áreas que no conversan entre sí.
La estrategia territorial parte del resultado que necesitas conseguir, como que la faena no se detenga o desarrollar el proyecto sin retrabajos, y define cómo alcanzarlo: qué instrumentos usar, en qué orden, con qué plazos y a qué costo, desde concesiones mineras y servidumbres hasta concesiones de uso oneroso o arrendamientos fiscales. La diseñamos cruzando las múltiples dimensiones del territorio con 26 años de patrimonio de información y criterio geolegal, y te entregamos una hoja de ruta, dimensionando el CAPEX, OPEX y anticipando las restricciones y conflictos que podrían comprometerla.
La implementación de la estrategia se contrata aparte.
ETAPA 01
Estoy evaluando dónde invertir y necesito saber qué hay realmente.
1.1
CONOCE EL TERRENO ANTES DE INVERTIR.
Decide sobre un territorio que ya conoces, con tus derechos y los de terceros a la vista.
Antes de comprometer capital, la pregunta no es qué capas existen sobre un área, sino qué condiciona realmente tu decisión.
La caracterización territorial es una auditoría que integra en una sola lectura las dimensiones física, jurídica, ambiental, social, de infraestructura e institucional de tu área de interés y relaciona tus derechos con los de terceros. Se apoya en un patrimonio de información de 26 años, que incluye registros que ya no son públicos, y profundiza según lo que la decisión exige. El resultado es una comprensión validada del territorio para evaluar alternativas y anticipar los puntos críticos antes de que se conviertan en conflicto.
↑ VOLVER AL INICIO1.2
DISEÑA SOBRE LO QUE REALMENTE EXISTE.
El terreno medido y conciliado con sus registros, listo para tu ingeniería o tu negociación.
Una subdivisión, una ingeniería de detalle o una negociación se complican cuando lo que dicen los registros no coincide con lo que existe en el terreno.
Medimos con dron, mediante fotogrametría y LiDAR, el predio o el trazado tal como está hoy, y conciliamos esa realidad física con su situación registral en una sola base. El levantamiento no queda como un producto aislado: se integra al sistema de información territorial de tu proyecto y se reutiliza en las decisiones siguientes, reduciendo rediseños y diferencias que de otro modo aparecen tarde.
↑ VOLVER AL INICIOETAPA 02
Tengo que elegir dónde avanzar y cuánto me va a costar.
2.1
ANTICIPA LOS RIESGOS.
Resuelve a tiempo lo que podría frenar o encarecer tu proyecto.
Los riesgos territoriales suelen aparecer cuando el diseño y el presupuesto ya están comprometidos, y entonces cuestan rediseños, sobrecostos o meses de retraso.
El análisis de riesgo territorial identifica, antes de la ingeniería, las restricciones jurídicas, ambientales, sociales y de propiedad que pueden afectar la viabilidad, los costos y los plazos de tu trazado, planta, faena o activo en venta. Leemos el proyecto frente a todo lo que lo rodea, incluidos otros proyectos que compiten por el mismo espacio, priorizamos cada riesgo según su impacto y te proponemos cómo abordarlo, con la mirada geolegal que une territorio y ley.
↑ VOLVER AL INICIO2.2
ENCUENTRA EL MEJOR LUGAR.
Decide dónde emplazarte con alternativas viables y descarta a tiempo lo que no lo es.
Escoger mal dónde emplazar un proyecto se descubre tarde: cuando aparece un derecho de terceros, una destinación militar o un trazado imposible de negociar, entre otros.
Te ayudamos a decidir dónde ubicar plantas de generación, desaladoras, operaciones industriales o infraestructura lineal, como líneas de transmisión e impulsiones de agua de mar, con alternativas de terrenos y trazados territorialmente viables. Partimos de tus requisitos técnicos, normativos y de negocio, los llevamos a todo el territorio y descartamos a tiempo las zonas con restricciones, para que decidas sobre un portafolio de opciones respaldado por evidencia.
↑ VOLVER AL INICIO2.3
NEGOCIA CON CERTEZA.
Presupuesta y negocia el territorio con evidencia objetiva y defendible.
El costo del territorio suele ser la partida más incierta de un proyecto y la que más se discute: con propietarios, con el directorio y, a veces, en tribunales.
Estimamos el valor comercial y de servidumbre de los predios que tu proyecto necesita, en terrenos privados y fiscales, a partir de amplia evidencia de mercado y criterios objetivos. Con esa base estimas tu CAPEX y OPEX territorial y negocias compras, arriendos o indemnizaciones con criterios objetivos y transparentes frente a terceros, evitando sobrecostos ocultos.
↑ VOLVER AL INICIOETAPA 03
Ya decidí y necesito asegurar el uso del territorio.
3.1
OBTÉN EL TERRITORIO CON RESPALDO.
Tramitaciones y negociaciones conducidas por quienes unieron por primera vez territorio y ley.
Obtener el uso del territorio exige tramitaciones, negociaciones y estudios que suelen repartirse entre proveedores que no conversan, y cada traspaso cuesta tiempo.
Conducimos la tramitación de concesiones mineras, servidumbres mineras, concesiones eléctricas, concesiones de uso oneroso, arrendamientos fiscales y permisos de ocupación, junto con negociaciones de compraventa, arriendo y servidumbre, estudios de títulos y due diligence territorial, entre otros. Cada gestión se apoya en una lectura espacial del territorio y queda con seguimiento digital, con el criterio de quienes originaron la industria geolegal.
↑ VOLVER AL INICIO3.2
TUS DATOS TERRITORIALES, TRABAJANDO PARA TI.
Información dispersa convertida en un activo que toda tu organización puede usar.
Muchas organizaciones compran datos territoriales que luego nadie tiene tiempo de ordenar, y la información queda repartida entre áreas, proveedores y personas.
Estructuramos tus bases de datos geoespaciales, desarrollamos la cartografía técnica que exigen las tramitaciones de servidumbres, concesiones y otros actos administrativos, y digitalizamos tus procesos territoriales con visores y tableros que reúnen la información en un solo lugar. El resultado es información que tu organización puede usar y reutilizar, con menos dependencia de personas clave.
↑ VOLVER AL INICIOETAPA 04
Ya opero y necesito mantener el control de mis activos.
4.1
VIGILA TU TERRITORIO.
Actúa antes de que otros decidan por ti, mientras los plazos siguen abiertos.
El territorio cambia todos los días y muchos de esos cambios tienen plazos para responder.
Una nueva concesión minera, una solicitud de servidumbre, una transferencia de propiedad o un proyecto que ingresa a evaluación ambiental. El monitoreo territorial hace un seguimiento continuo de tu área de interés, contrasta cada cambio con su línea base y te dice qué significa para tu operación y tus activos. Así actúas, gestionas u objetas mientras el plazo sigue abierto, y tu información territorial se mantiene vigente en lugar de envejecer.
↑ VOLVER AL INICIO4.2
HAZ RENDIR TUS ACTIVOS TERRITORIALES.
Paga solo por lo que te aporta valor y protege lo que es estratégico.
Un portafolio de derechos crece con el tiempo, acumula costos, superposiciones y activos sin uso.
Te ayudamos a priorizar, racionalizar y proteger tu portafolio de activos territoriales (derechos mineros, propiedades, servidumbres, derechos de agua y concesiones, entre otros) para decidir qué conservar, defender, acreditar o liberar. Revisamos cada activo frente a su entorno, su potencial, su costo y lo alineamos con tu estrategia.
↑ VOLVER AL INICIO4.3
EXTERNALIZA TU GESTIÓN TERRITORIAL.
Tus áreas de propiedad minera, territorio, GIS y legal, al día y bajo control, sin depender de equipos internos.
Las áreas que sostienen la base territorial de una compañía exigen continuidad, conocimiento especializado y control de plazos que no admiten omisiones.
Asumimos de forma total o parcial la operación de esas áreas: la gestión de la propiedad minera y de los activos territoriales, la información geoespacial de la compañía y el soporte legal de tramitaciones, contratos y negociaciones, integrados en un mismo sistema. Tus activos quedan al día y bajo control, tus áreas trabajan sobre una misma base de información y el conocimiento queda en tu compañía.
↑ VOLVER AL INICIOLA BASE DE TODO
Por eso cada solución conversa con las demás: la información de un proyecto no se pierde entre etapas ni entre proveedores.
Qué hacer, dónde y en qué orden
10 soluciones que convierten el dato en decisiones · 01 Conocer · 02 Decidir · 03 Obtener · 04 Gestionar
La base común de todas las soluciones
26 años de patrimonio de información
Criterio geolegal propio
Tecnología que orquesta IA, bots e infraestructura
FÍSICA · JURÍDICA · AMBIENTAL · SOCIAL · INFRAESTRUCTURA · INSTITUCIONAL
EVIDENCIA, NO PROMESAS
AÑOS ORDENANDO EL TERRITORIO CHILENO.
PROYECTOS EJECUTADOS EN MINERÍA, ENERGÍA Y AGUAS.
FUIMOS LOS PRIMEROS EN UNIR TERRITORIO Y LEY.
BASE EN CHILE Y PROYECTOS EN COLOMBIA, ARGENTINA Y PERÚ.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es un ecosistema territorial?
Es una forma de entender el territorio como un sistema en el que sus dimensiones física, jurídica, ambiental, social, de infraestructura e institucional se afectan entre sí.
¿Qué es la inteligencia territorial?
Es la capacidad de convertir la información territorial en decisiones: interpretar qué significa cada hallazgo para el negocio, qué riesgo implica y qué acción exige.
¿Qué es la industria geolegal?
Es el área que une la información geográfica con la situación legal de la tierra: quién es dueño, qué derechos existen y qué restricciones la afectan, todo ubicado en un mapa.
¿Qué es una estrategia territorial?
Es la definición de cómo un proyecto va a obtener, asegurar o rentabilizar el territorio que necesita: qué instrumentos usar, en qué orden, con qué plazos y a qué costo.
¿En qué se diferencia una caracterización territorial de un catastro?
Un catastro levanta un tipo de derecho o información. La caracterización integra todas las dimensiones del territorio en una sola lectura, valida la información y la relaciona para entender cómo afecta la decisión del cliente.
¿Qué es un due diligence territorial?
Es una auditoría de los derechos superficiales y mineros de un proyecto y de su relación con el entorno. Se usa para evaluar una compra, preparar una venta, levantar capital o acelerar un joint venture.
¿Para qué sirve un levantamiento aerofotogramétrico con LiDAR?
Para conocer con exactitud la realidad física de un terreno: relieve, construcciones, deslindes e infraestructura. Gana valor cuando se cruza con la situación registral del predio.
¿Qué es un análisis de riesgo territorial?
Es la evaluación que identifica, antes de la ingeniería, las restricciones que pueden retrasar o encarecer un proyecto y define cómo abordarlas.
¿Cómo encontrar el mejor terreno para un proyecto de energía o una desaladora?
Definiendo primero los requisitos técnicos, normativos y de propiedad del proyecto y buscando áreas y trazados que los cumplen, para comparar alternativas viables.
¿Cómo se calcula la indemnización de una servidumbre?
Depende del perjuicio que la servidumbre causa al predio: superficie afectada, uso, valor comercial del terreno y restricciones que impone. Una valorización basada en mercado permite negociar con respaldo.
¿Para qué sirve un monitoreo territorial?
Para conocer a tiempo lo que ocurre alrededor de tus activos, como nuevas concesiones, solicitudes de servidumbre o proyectos en evaluación ambiental, y actuar mientras los plazos siguen abiertos.
¿Qué es la gestión de activos territoriales?
Es la administración del conjunto de derechos que una compañía tiene sobre el territorio, con criterios de valor y costo, para mantener cada activo protegido, al día y alineado con el negocio.
¿Qué incluye el outsourcing territorial?
La operación continua, total o parcial, de propiedad minera, activos territoriales, información geoespacial y soporte legal de tramitaciones y negociaciones.
¿Cómo se contratan los servicios de CHR?
La estrategia territorial es el servicio de más alto nivel y su implementación se contrata aparte. Los demás servicios se contratan solos o combinados, de forma puntual o por suscripción.
¿En qué industrias y países trabaja CHR?
En minería, energía, infraestructura, desalación y agua, y en el diseño y evaluación de políticas públicas. Tiene base en Chile y proyectos en Colombia, Argentina y Perú.
¿Cómo identificar restricciones territoriales antes de invertir en un proyecto minero?
Revisando el área en todas sus dimensiones antes de la ingeniería: propiedad superficial y fiscal, derechos mineros de terceros, servidumbres, derechos de agua, áreas protegidas, normativa territorial, comunidades y otros proyectos en el mismo espacio. La clave es relacionar esas capas entre sí y con el proyecto.
¿Qué hacer cuando hay derechos de terceros superpuestos a mis concesiones mineras?
Primero, establecer con precisión la superposición y la preferencia de cada derecho según su fecha y su situación registral. Luego, definir la estrategia: negociar, acordar servidumbres o accesos, defender la concesión o reordenar el portafolio.
¿Cómo reducir el riesgo de que un proyecto pase de DIA a EIA?
Conocer temprano y con precisión los límites de áreas protegidas y la presencia de comunidades permite ajustar la localización o el trazado antes de ingresar y evitar cambios de vía que agregan costo y plazo.
¿Cómo rentabilizar un portafolio de concesiones mineras ante el alza de patentes?
Con un inventario completo de los derechos y su estado, cruzando cada uno con su entorno, potencial y costo para decidir cuáles conservar, proteger, acreditar o liberar. En un caso sobre 50.000 ha, este ejercicio generó más de US$2 millones de ahorro.
¿Quién puede ayudarme a definir la estrategia territorial de un proyecto minero en Chile?
Chile Registros diseña estrategias territoriales para resolver problemas complejos de grandes proyectos e inversiones. Parte del resultado que el proyecto necesita conseguir y define cómo alcanzarlo integrando las dimensiones del territorio.
¿Qué empresas integran información jurídica, ambiental y de propiedad para decisiones de inversión?
Chile Registros integra en una sola lectura las dimensiones jurídica, ambiental, de propiedad, social, de infraestructura e institucional del territorio para apoyar decisiones de inversión.
¿Qué alternativa existe a procesar internamente los datos territoriales que compro a proveedores?
La alternativa es trabajar con quien aborde la cadena completa, del dato a la estrategia, y entregue respuestas sobre el problema y no solo insumos. Es el enfoque de Chile Registros.
¿Qué territorio hay que resolver en un proyecto de desalación o impulsión de agua de mar?
Todo el recorrido, desde la costa hasta la faena: la concesión marítima, los predios y derechos que cruza el trazado, las servidumbres, las restricciones ambientales y las comunidades del área.
¿Qué información territorial necesita una línea de transmisión?
La que permite definir y aprobar el trazado: propiedad y situación legal de cada predio, derechos superpuestos, restricciones ambientales y sociales, infraestructura existente y valor de las servidumbres.